2017新西兰技术移民（原来新西兰移民买房，竟有这么多讲究？）

（1）、新西兰创业移民或将关闭

近日，新西兰移民局传出消息，创业移民通道今年下半年或将关闭！创业移民类别由于审核周期过长以及审核流程过于苛责而饱受诟病，关于创业移民失败的各种报道也屡见不鲜。因此，移民局希望对该签证类别进行重新修订。移民部长已经向内阁打了报告，一旦内阁批准，企业家工作签证类别就将关闭，不再接受新的申请。不过已经获得企业家工作签证的申请人以及正在进一步申请企业家居留签证的申请者不必担心，因为他们并不受影响。

数据显示，目前在移民局的记录当中，企业家工作签证的通过率为20%，而得到企业家工作签证后，进而获批永久居留权的通过率为42%。也就说，如果有100个人申请创业移民，最后能移民成功的，只有8.4个人，而且整个审批过程非常冗长。

自从2015年开始推行创业移民政策，也就是所谓的新的企业家工签以来，拒签率一直居高不下，因此网上一直盛传新西兰移民局推出的“创业移民”是个巨大的圈套。2017年底，新西兰移民局在移民顾问年终会上透露，创业移民的工签拒签率达到了80%，居民签证的拒签也达一半。在2018年，这个数据再次被刷新。移民专家表示，目前该类别申请的拒签率高达98%，移民阶段拒签率高达60%左右。这说明了本届新西兰政府对创业移民这一个类别已经明确表达了不欢迎。

（2）、新西兰移民贷款购房的条件

　　中国投资者在新西兰房市中的表现更为活跃了。不过，对于中国投资者来说，想要在新西兰买房，需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下，投资者会在选好物业之后，交由律师完成相关手续。但即便如此，投资者还应了解具体的新西兰买房流程与注意事项，以便整体考虑投资方向。

　　买房，自然首先要做的是看房。看房呢，首先要决定在哪个地区买。奥克兰东南西北中五个大区，先要选定大方向。之后要再缩小范围，在大区中的几个小区看房。看房时，对于您想要买的房子要有一个基本的要求，例如几个睡房，几个卫浴，砖瓦还是木制，多少年新的，对学校和交通有无特殊要求等等。这些基本的概念先确定下来，才可以有倾向性地去选房子。

　　其次您要决定购屋的基本价钱，或者说最上线是什么。这时我们这些做贷款的人士便能够给您帮助了。一般来讲，银行可以贷款到您买价的80%.如一栋25万的房子，您的首期款要为5万，银行可以给您贷款20万;如果您的收入比较高并稳定的话，银行甚至可以给您贷到95%.贷款除了要考虑首期款外，还要考虑的就是您的偿还能力，也就是收入情况。计算偿还能力就比较复杂了，每人的情况都不同，各个银行的计算方式也不一样，所以您要是想知道您能否能贷到款，每个月的还款额是多少，就一定要先同我们贷款经纪人联系了。

　　有了前面这两项，您便可以比较有的放矢的去看房子了。看房时，找对您所要区域比较熟悉的经纪，因为他们对那一带的房价、居民、学校、购物等等情况比较熟悉，能给您更好的指导。

　　新西兰央行正式宣布：在新西兰全国范围内买投资房，首付须付40%!

　　新政的规定是：

　　针对房产投资者：在新西兰全国范围内，房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。目前仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付。针对自住房者：90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。此前的政策是奥克兰以外地区85%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。

　　注意：新政是针对投资客，对于大部分第一套自住房买家，首付比例依旧是20%。新西兰政府其实早就在酝酿这一政策，去年11月已经规定奥克兰投资者的首付至少要达到30%，这次终于在全国范围内出手了。据我所知，在基督城定居3年以上的华人家庭，很多拥有2套以上房产，定居10年以上的，拥有5套以上房产的也不在少数。过去十几年，不断上涨的房价和租金，让很多人可以以房贷房、以房养房。

（3）、新西兰子女团聚移民对担保人有什么要求

1）在新西兰合法居住

2）获得新西兰公民身份，或者永久居民身份，持有新西兰永久回头签，或者是居住在新西兰的澳大利亚公民；

3）提供在新西兰居住的证明，包括雇佣合同、费用账单、收入证明等等。